Louer son logement vide : ce qu’il faut savoir !

Face aux nombreuses tracasseries immobilières, beaucoup d’investisseurs se tournent vers le logement vide. En effet, bien que la location de logement vide ne soit pas le meilleur compromis financier, c’est toutefois la meilleure solution pour louer simplement. En effet, le secteur du logement vide est bien plus abondant sur le marché en Alpes Maritimes, mais surtout 20 à 30% moins cher que la location neuve et meublée. Voici ce qu’il faut savoir sur le marché du logement vide.

Les types d’habitations concernés

Actuellement, les surfaces familiales sont beaucoup plus prisées que les studios dans le cadre d’une location à vide. Parmi les types d’habitation les plus ciblés, nous avons les villas avec jardin, les grands appartements ou encore les maisons situées en agglomération. Ce qui permet de dire que la location libre ne concerne que très peu les petites surfaces. Toutefois, si vous disposez d’un budget serré, le mieux serait de miser sur un studio. Dans des villes comme Nice, Paris ou Nantes, pour investir dans les biens immobiliers à vide, il faudra penser à budget tournant autour de 300.000 euros les 25 m2 pour une rentabilité qui tourne autour de 3%. Ce qui n’est pas un taux forcément attirant, mais ceci est compensé par un bon niveau d’occupation de ces types de logements.

Explorer les marchés étrangers

Si vous souhaitez obtenir une meilleure rentabilité en dehors du marché français, pourquoi ne pas explorer les marchés étrangers du logement vide. En Floride, par exemple, on peut obtenir un rendement allant de 5 à 7% sur une saison en plus d’un régime fiscal largement avantageux. Grâce à un climat subtropical, cet État attire plusieurs familles en provenance des autres zones des États-Unis. Cependant, il faudrait penser à rester sélective par rapport à vos choix d’investissement, car les prix dans la région augmentent de 4 à 5% par an. Il faudrait alors compter jusqu’à 95.000 euros pour une maison de 100 m2 auprès d’une agence immobilière locale.

Quelle fiscalité ?

Dans le cadre d’un investissement dans l’immobilier vide, il faudrait miser sur le régime forfaitaire du micro foncier qui est bien plus adapté. S’il s’agit d’un régime réel, la loi autorise une déduction fiscale de l’ensemble des charges engagées. Cependant, ce régime fiscal n’est pas forcément attractif pour l’investisseur. Par contre, le régime simplifié du micro foncier est aujourd’hui accessible jusqu’à 15.000 euros de loyer par an. Ce qui permet d’obtenir jusqu’à 30% d’abattement. De plus, seuls 70% du montant total des loyers sera soumis à l’impôt.

Quid des enchères publiques ?

Pour un investisseur avec un budget serré, la meilleure stratégie pour acheter un logement vide est de participer aux enchères publiques. Elles permettent d’obtenir des réductions allant de 15 à 35%. Les enchères publiques sont organisées par les notaires (les biens de succession), les tribunaux (les biens saisis) ou par les domaines (les biens de l’État).