Malgré la Covid19 : le marché immobilier à Cannes se porte bien !

Connu pour son prestigieux festival, Cannes est une ville où il fait bon vivre. Malgré le contexte sanitaire difficile et les nombreux désistements d’acheteurs de résidences secondaires dans d’autres villes, la croisette semble ne pas connaître la crise. Cette ville très appréciée et vivante toute l’année fait décidément partie des endroits où vous devriez investir.

Une ville d’affaires et une station balnéaire de choix

Cannes est une station balnéaire de renommée internationale et qui attire plusieurs centaines de milliers de visiteurs chaque année. C’est surtout la deuxième ville la plus peuplée des Alpes Maritimes avec plus de 74.000 habitants. Zone d’affaires et de vacances par excellence, la ville voit sa population tripler durant la période estivale. Les visiteurs viennent profiter du soleil, de la plage de sable fin, mais aussi du magnifique panorama sur la mer méditerranée.

Si l’on reconnaît Cannes à travers son célèbre festival de cinéma, c’est aussi une ville qui accueille de nombreux congrès internationaux durant toute l’année. Parmi les événements du genre les plus célèbres, nous avons le marché international des programmes télévisés (MIPTV), marché international de la musique (MIDEM) ainsi que le marché international de l’immobilier (MIPIM). Cannes se positionne aujourd’hui comme une ville incontournable pour les affaires en France.

Un système de transport fiable

L’un des atouts immobiliers non négligeables de la ville de Cannes, c’est son système de transport urbain fiable. En effet, la ville dispose d’une gare de TGV que traversent les lignes Paris-Nice et Marseille-Vintimille. Les autres transports en commun de la ville sont disponibles et accessibles. Par exemple, 30 lignes de bus parcourent toute la ville pendant la journée et il y est facile de s’y déplacer. Pour les visiteurs internationaux, la ville de Cannes est desservie par l’aéroport Cannes-Mandelieu, le deuxième aéroport d’aviation d’affaires en France. Cannes offre décidément un cadre propice aux investisseurs nationaux et étrangers.

Un marché immobilier stable

La particularité du marché immobilier à Cannes, c’est qu’il est constitué à 40% des logements occupés. Ainsi, bien que ces résidences soient vides une bonne partie de l’année, la demande locative reste toutefois élevée. En effet, sur 5 ans, les prix du marché immobilier à Cannes n’ont connu qu’une légère hausse de 0,6%. Aujourd’hui, le prix du m2 pour les appartements se négocie à 4666 euros. Cependant, on trouve dans la ville une large fourchette de prix en fonction du positionnement du bien immobilier.

Aujourd’hui, malgré la crise sanitaire, un appartement en centre-ville se négocie à 2000 euros le m2, notamment si le bien est à rénover. Pour une maison, il faudra compter jusqu’à 5000 euros le m2. Le prix médian d’une maison à Cannes est de 470.000 euros selon la chambre des notaires.

L’immobilier à Cannes attire particulièrement les investisseurs grâce aux surfaces moyennes disponibles. En effet, une bonne partie des logements disponibles sont conçus en 2 ou 3 pièces. Ces ont alors des logements adaptés pour les vacanciers ou pour la location résidentielle. Par ailleurs, le marché immobilier à Cannes est éligible au dispositif Pinel et Denormandie.