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Prix immobiliers à Nice : + 10% en seulement 5 ans

Depuis 2015, beaucoup de villes françaises ont vu leurs prix immobiliers exploser. En effet, il n’y a pas que Paris et Bordeaux où acheter un logement coûte cher. Le département des Alpes Maritimes suit largement ces tendances, notamment avec les villes de Nice et de Cannes. Depuis 5 ans, nous avons constaté une hausse de plus de 10% sur les prix appliqués sur la Cote d’Azur (source seloger). À Nice, la hausse des prix sur la même période est deux fois plus importante que la moyenne nationale (5,5%).

Une hausse quinquennale vertigineuse

Durant ces 5 dernières années, le baromètre LPI- SeLoger a collecté des données intéressantes sur la hausse des prix immobiliers appliqués à Nice. Au mois de juillet 2015, le m2 à Nice coûtait 3770 euros. Elle est passée à 4176 m2 en 2019 et plus de 4200 m2 en 2020. Une hausse vertigineuse, mais qui n’est rien comparé à celle des prix immobiliers à Paris (+ 25%) et à Bordeaux (+37%). Cependant, sur cette période, la ville de Nice a doublé ses chiffres sur le logement avec une hausse des prix deux fois supérieure à la moyenne nationale. Il faut dire que cette tendance s’explique par plusieurs facteurs. D’abord, nous avons les taux d’emprunt immobiliers qui sont toujours aussi bas. Ce qui facilite largement l’accès à la propriété. De plus, on a la durée des prêts qui ne cessent de s’allonger au moment où les banques se soucient de moins en moins du montant de l’apport personnel de l’emprunteur. Cependant, il ne faudrait pas ignorer que l’attractivité de la ville de Nice joue particulièrement dans cette hausse des prix de l’immobilier. Cette zone est particulièrement prisée pour les logements saisonniers ou pour l’achat de résidences secondaires.

Le prix moyen du m2 à Nice : plus de 4000 euros

La ville de Nice est particulièrement prisée pour l’achat d’appartements. Elle bénéficie d’une situation exceptionnelle, d’un fort taux d’ensoleillement et d’une demande locative en hausse permanente. Dès lors, le prix moyen d’un appartement à Nice tourne autour de 4000 euros le m2. C’est ce qui en fait une ville intéressante pour investir dans l’immobilier locatif. Bien qu’elle se positionne loin derrière Paris (10.000 euros/m2) et Bordeaux (4600 euros/m2), Nice a tout de même des atouts à faire valoir. D’ailleurs, certains endroits, notamment Nissa La Bella, se situent dans la zone que l’on peut considérer comme le secteur de l’immobilier de luxe avec des prix assez élevés. Les quartiers du port et le Carré d’Or niçois entrent aussi dans ce sillage.

Le délai moyen pour vendre un logement à Nice : 109 jours

C’est le délai moyen pour vendre votre logement à Nice et environ. En effet, le délai de votre transaction dépend de plusieurs paramètres tels que les spécificités de votre (taille, standing, travaux à prévoir, etc.). Si l’on sait que la demande est souvent plus forte que l’offre, le délai de 109 jours est assez court comparé à d’autres villes de province de la France.