Immobilier à Nice : pourquoi investir en nue-propriété ?

La nue-propriété résulte du démembrement d’un bien immobilier et consiste à le scinder en deux parties distinctes. Elle renvoie ainsi à la possibilité de posséder un bien immobilier ainsi que le droit d’en disposer. Sur le plan fiscal ou patrimonial, investir en nue-propriété peut s’avérer pertinent dans le sens où il permet non seulement d’optimiser son investissement, mais aussi transmettre son patrimoine.

Fonctionnement du démembrement de propriété

Le démembrement de propriété est une stratégie qui s’effectue toujours sur une période bien définie. Il s’agit alors d’un mécanisme temporaire qui peut s’étaler sur 10 ou 20 ans. C’est une étape qui se fait automatiquement et qui ne nécessite pas de contrepartie à la fin de la période.

L’investissement en nue-propriété dans la ville de Nice est une très bonne option pour disposer d’un bien immobilier dont le prix est en dessous du prix du marché. Cependant, le démembrement de propriété nécessite souvent le fait de ne pas habiter ou de ne pas louer le bien immobilier au cours de la période du démembrement. Vous devenez ainsi le propriétaire de plein droit à la fin de la période établi lors du démembrement du bien.

Achat en nue-propriété : quels avantages ?

Investir en nue-propriété à Nice permet de bénéficier de nombreux avantages :

Une nette réduction de la valeur d’acquisition du bien immobilier

L’investissement en nue-propriété permet de bénéficier d’une remise allant jusqu’à 40% de la valeur réelle du bien immobilier. Cette réduction s’applique, car le propriétaire ne possède pas 100% du bien immobilier.

Pas de charges ni de frais

L’investissement en nue-propriété n’entraîne aucune charge ou taxe particulièrement lors de l’acquisition du bien immobilier. L’usufruitier doit alors collecter les loyers et payer les différentes charges relatives à la possession du bien. Il doit également veiller à la préservation du logement en prenant en charge les travaux d’entretien et de réparation.

Pas d’impôts sur la fortune immobilière

Lors du démembrement d’un bien immobilier, celui-ci n’est pas intégré au patrimoine de l’acquéreur, car il n’en détient qu’une partie. Dès lors, cela n’est pas pris en compte dans le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). À l’inverse la propriété est entièrement intégrée dans les biens pris en compte lors d’une succession.

Pas de frais additionnels

La pleine propriété du bien immobilier vous revient de droit à la fin de la période de démembrement, et ceci, sans contrepartie.

Investir dans l’immobilier en nue-propriété : comment s’y prendre ?

Une acquisition en nue-propriété est d’abord considérée comme un investissement locatif. Vous devez alors cibler un quartier attractif à Nice. Pour cela, vous avez le choix entre deux d’options :

• Choisir un quartier d’actif sur le plan économique afin de faciliter la location longue durée ;
• Opter pour un quartier fortement fréquenté par les touristes pour la location saisonnière.

Si l’on sait que les locataires sont très sensibles au cadre de vie, penser à investir dans des quartiers bien desservis par les transports en commun et disposant d’espaces verts.