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Baromètre de l’immobilier neuf

Empruntis.com s’associe avec Trouver-un-logement-neuf.com pour vous proposer un baromètre de l’immobilier neuf. L’analyse prend en compte 10 villes, les plus importantes de France, un crédit sur une durée de 20 ans et avec pour appartement-témoin un T3.

La rentrée lève le voile sur des Français qui composent avec un pouvoir d’achat en baisse ou stable par endroits, des prix en hausse, des conditions de financement extrêmes et des taux immobiliers qui ne sont pas décidés à remonter.

Le prix à payer pour des taux immobiliers bas

L’étude a été menée dans 10 villes et les taux immobiliers sont en hausse de 0,10 %. Les seules exceptions sont les villes de Lille et Nantes où les taux immobiliers connaissent respectivement une augmentation de 0,13 % et 0,7 %.

Avec ces hausses, il est désormais possible d’emprunter dès 0,92 % sur une durée de 20 ans.

L’ascension des prix de l’immobilier neuf

Le neuf est le secteur de l’immobilier dans lequel les hausses sont les plus significatives. Lyon connaît notamment un pic de +12 %. L’explication de cette montée vertigineuse n’est autre que la crise sanitaire et le confinement qui lui a suivi. Aucun permis de construire n’a été délivré pendant cette période où les populations étaient dans leurs maisons.

Où en est le pouvoir d’achat des Français?

Sur les 10 villes ayant fait l’objet de l’étude, 5 connaissent une nette augmentation des mensualités de crédit immobilier, 2 sont moyennement touchées et 3 autres enregistrent une hausse significative du pouvoir d’achat des Français. Pour illustrer la différence entre les mensualités de crédit, nous nous sommes appuyés sur un appartement de trois pièces et de chambres. Pour ce même bien immobilier, on se retrouve avec 1157 € sur 20 ans à Toulouse contre 3832 € sur la même période, mais cette fois-ci à Paris.

Les villes où le pouvoir d’achat en baisse

Lyon est la ville la plus touchée par la crise du pouvoir d’achat des Français. Il suffit de s’informer sur le taux des mensualités du crédit immobilier pour s’en rendre compte. En effet, celui-ci a augmenté de +12 % et culmine désormais à 1783 €. Par ailleurs, les villes de Lille (+10,31 %), Montpellier (+4,18 %), Marseille (+3,45 %) et Toulouse (+3,88 %), sont elles aussi concernées par le phénomène.

Les régions épargnées qui stagnent

Les habitants de Nantes et de Bordeaux n’auront pas de quoi se plaindre, puisque dans ces 2 villes, il n’y a pas une baisse significative du pouvoir d’achat. Par contre, il n’a pas non plus augmenté puisque les études montrent que le crédit immobilier n’est en hausse que de +0,62 % à Bordeaux contre +0,74 % à Nantes.

Le pouvoir d’achat augmente dans ces 3 villes

Contrairement aux villes mentionnées plus haut, il y en a d’autres où les Français sont plutôt chanceux en ce qui concerne le pouvoir d’achat. Il s’agit de Paris, Strasbourg et Nice où les mensualités de crédits immobiliers connaissent une baisse respective de 2,5 %, 3,36 % et 0,5 % selon chacune de ces villes.

Quelles Perspectives ?

Il n’y a pour le moment aucun signe annonciateur d’une éventuelle hausse significative et inespérée des taux immobiliers. De leur côté, les établissements bancaires pensent plutôt à redonner un second souffle à ce secteur qui a battu de l’aile cette année. Quant aux investisseurs qui souhaitent acheter du neuf, l’heure n’est plus à l’hésitation, car les prix ne resteront pas indéfiniment stables.