Le calcul du prix tous frais compris dans l’achat immobilier à Nice : comment procéder ?

Si vous comptez acquérir prochainement un bien immobilier, il est important que vous ayez connaissance du prix réel du logement. Pour ce faire, il faudra tenir compte des honoraires d’agences, des frais notaires et de bien d’autres.

Vente d’un bien immobilier : quel pourcentage faut-il prévoir pour les frais de notaire

Pour l’achat d’un bien neuf, les frais de notaire dus s’élèvent à 2 voire 3 % au moment de la signature finale de l’acte de vente. S’agissant d’un ancien bien immobilier, les frais de notaire tournent autour de 7 à 8% du prix du logement. Ces frais qui, généralement, représentent une dépense supplémentaire à l’acquéreur sont ajoutés au prix de vente.

En prenant la somme perçue par le notaire, seulement 20% de la somme lui revient comme revenu personnel et 80% sont réservées à l’État. Les frais de notaire peuvent par exemple aller de 4.000 à 16.000 euros pour un bien acquis à 200.000 euros.

Quel pourcentage pour les honoraires d’agence ?

Il varie généralement entre 3 à 10 % du prix de vente. En prenant par un intermédiaire comme une agence immobilière lors de la mise en vente de sa maison, le vendeur est censé verser à cette dernière des honoraires si le bien est vendu.

Certaines structures appliquent un forfait pendant que d’autres préfèrent appliquer le pourcentage. À vrai dire, c’est l’acquéreur qui est appelé à payer les frais d’agence lorsque le montant est précisé en pourcentage. Il devra payer la totalité du prix et cela varie entre 3 et 10% compte tenu des enseignes.

Frais divers : charge de copropriété, fonds de roulement, taxes…

Outre les autres frais susmentionnés, il y en a également d’autres qui viennent s’ajouter au prix de vente du logement. Il s’agit par exemple de la taxe foncière et de la taxe d’habitation. En moyenne, la taxe d’habitation s’élève à 24,56% et celle foncière à 21,59%. Il faut quand même souligner que ces moyennes nationales font appel à d’importantes disparités selon la collectivité.

Il y a aussi les charges de copropriété qui ne sont pas à négliger. Ce sont des charges qui représentent les différentes dépenses attachées à l’entretien des équipements, parties communes ainsi que les services communs aux copropriétaires. Sur ce point également, il y a aussi une importante variation des charges. En moyenne, ces dernières s’élèvent à 46,77 euros/m2.

Pour mieux faire face aux dépenses inhérentes à la copropriété, il est aussi important de prévoir le fonds de roulement. Toutefois, il faut noter que ces frais ne sont pas inclus dans les charges de copropriété et devront être remboursés au vendeur une fois le bien acquis.

Un exemple en supposant que vous procédez à l’achat d’un ancien bien immobilier de 144 000 euros

Pour calculer le montant exact de l’achat d’un bien immobilier, il est indispensable d’avoir connaissance de plusieurs points. Dans ce cas pratique, nous supposons que le bien immobilier a été acheté en juillet dernier à Nice et a pour superficie 31m2. En plus de ceci, pour les travaux, la copropriété possède un fonds de roulement et il revient au vendeur de prendre en charge les honoraires d’agence.

Supposons également que le prix de vente du bien immobilier s’élève à 144.000 euros, la taxe habitation et foncière à 244 euros, le droit de mutation à 12.000 euros, le prorata charges de copropriété à 237 euros. Lors de la signature de vente, l’acheteur est appelé à payer 156.481 euros.