Immobilier à Nice : quelques indices pour l’été 2022

Le marché immobilier à Nice connaît des jours bien heureux. Les investisseurs savent que cet endroit est une véritable mine d’or et n’hésitent pas à en profiter. De plus, les données de la Fnaim (fédération nationale de l’immobilier) démontrent qu’il y a actuellement une croissance sur le prix de vente moyen dans la commune. De quoi faire une bonne affaire en ces périodes estivales !

Informations utiles pour investir à Nice

Les raisons d’investir à Nice ne manquent pas pour l’été 2022. Et quand on se réfère aux nouveaux indices de la Fnaim, on est encore plus motivé. En plus d’un environnement et d’un climat très agréable, Nice est une ville réputée pour son dynamisme. Le centre de Nice compte plus de 340.000 habitants, avec de nombreux commerces et infrastructures.

Pour investir dans cette ville, optez pour un logement à proximité de nombreuses salles de cinéma et de théâtres, des stades et des gymnases, des piscines, en plus d’espaces verts qui peuvent convenir à tous les profils (séniors, étudiants, femmes, etc.).

Pour l’année 2022, les prix de l’immobilier auraient augmenté de plus de 16,3% par rapport aux années précédentes. Entre janvier et mars 2022, on a relevé une croissance de 2%. Ce chiffre tournait autour de 6,3% tout au long de l’année 2021. Bien entendu, ces variations traduisent la vitalité du secteur immobilier à Nice. En juin 2022, le prix du mètre carré d’un appartement au centre-ville de Nice tourne autour 4743 euros. Pour une maison, il faudra compter jusqu’à 6101 euros par m².

Détails sur l’offre immobilière disponible à Nice pour l’été 2022

En dépit de ses nombreux atouts, les investisseurs sont parfois réticents à l’idée d’un projet immobilier à Nice. En plus de la variation du prix des biens immobiliers en fonction de leur taille, les informations sur les prix ne sont pas toujours disponibles.

Dans le cas où il s’agit d’une maison T3, le m² est de 6376 euros. Pour une maison T4, c’est 6283. Le m² pour une maison T5 est de 5960 euros, et pour une maison T6 et plus, il est de 5858 euros.

Concernant les appartements, le m² est de 5201 euros pour un appartement T1, 4710 euros pour un appartement T2, 4501 euros pour un appartement T3, et 4549 euros pour les appartements T4 et plus.

De façon générale, le loyer médian des appartements à Nice s’élève à 16 euros par m². Ce tarif comprend tous types de surfaces. L’évolution des loyers pour cette commune est bien réelle, car une année plus tôt, les chiffres n’étaient pas les mêmes. L’évolution reste tout de même stable, avec un taux de -1,7% pour les logements type T1, plus de 0,9% pour les habitats type T2, et plus de 1,3% concernant les locations T3 et plus. Pour les 4 derniers trimestres, on peut vous donner un aperçu complet des loyers médians, suivant la typologie de location.

Pour un appartement T1, le m² est de 19 euros. Pour un appartement T2, il est de 16 euros, et pour un appartement T3 et plus, le m² est de 14 euros. À préciser également que ces tarifs n’incluent pas les charges.

Lorsqu’on se réfère au loyer médian, c’est qu’il y a d’une part des locations avec des prix bien inférieurs à cette valeur, et de l’autre, un loyer fort supérieur. Puisque cet indicateur n’est pas très impacté par les valeurs extrêmes, il donne une représentation plus rationnelle de l’état du marché.