Immobilier : dans quelles régions cherche-t-on le plus de logements neufs ?

Où se situe la majorité de la demande de logements neufs en France ? Les investisseurs français et les primo-accédants sont davantage attirés par la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) ainsi que la région Auvergne-Rhône-Alpes (AURA)). Malgré les prémices de la crise immobilière et financière en France, ces régions concentrent le plus grand nombre de recherches de logements neufs.

Un intérêt accru pour les logements neufs en PACA et Ile-de-France

La demande des investisseurs pour les logements neufs reste élevée malgré une baisse de l’offre à l’échelle nationale. Durant la période allant de septembre et décembre 2021 et entre janvier et avril 2022, les recherches de biens immobiliers neufs ont augmenté de 32 % dans toute la France. A elles seules, les régions de la Provence-Alpes-Côte-D’azur (PACA), Auvergne-Rhône-Alpes (AURA) et Ile-de-France totalisent environ 68% du nombre de recherches sur le neuf.

Viennent ensuite d’autres régions comme l’Occitanie (+18%), et la Bourgogne-France Comté (+46%) et la les Hauts-de-France (+31%) qui ont connu une forte croissance de la demande sur le neuf entre 2021 et 2022. Cependant, le constat est que les recherches ont légèrement diminuées dans les zones qui ont historiquement connu une forte demande de logements neufs par le passé, notamment Nice et Paris.

Malgré le fait que la région Île-de-France soit en tête de liste des régions les plus populaires pour les recherches de logements neufs, on y note une légère baisse de  2 % de l’activité immobilière en 2022 dans un contexte de crise économique consécutive à la guerre en Ukraine.

La Bretagne, quant à elle, a connu une forte baisse des demandes (- 18% en 2022). C’est sans doute la zone où la demande de logements dans le neuf a le plus reculé entre 2020 et 2022.

Augmentation du nombre de recherches dans Grand Paris et le Grand-Est

Actuellement, environ 12 % des Franciliens recherchent des programmes immobiliers neufs en Auvergne-Rhône-Alpes (AURA) et dans la région Île-de-France. Le nombre de recherches est également en hausse en Hauts-de-France (+ 33%) et dans le Grand Est (+25%). Au fil des mois, on note une hausse constante des demandes de programmes immobiliers neufs dans la région Grand Est (Alsace-Lorraine, Champagne).

Tous les programmes répertoriés dans cette région sont éligibles au dispositif Pinel en zone B1 et permettent aux clients d’investir dans des logements à des prix abordables. Beaucoup d’experts en investissements immobiliers s’intéressant actuellement au Grand-Est, celle-ci bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’un réel dynamisme économique.

Les villes les plus prisées pour la recherche de logements neufs

Les deux premières villes pour les recherches de nouveaux biens immobiliers neufs en France sont Aix-les-Bains et Hyères. La troisième ville la plus prisée est Thonon-les-Bains (Haute-Savoie). Les 9e et 13e arrondissements de Marseille figurent parmi les cinq villes les plus prisées pour la recherche de logements neufs.

Aix-les-Bains et Hyères semblent également se démarquer parmi les villes moyennes les plus populaires pour l’achat ou l’investissement dans un logement neuf, avec près de 52 000 recherches chacune, suivi de Thonon-les-Bains avec environ 47 000 recherches.