Immobilier : le prix des terrains augmente en France

Selon les dernières statistiques officielles, le prix d’achat moyen d’un terrain en France tournerait autour de 82.000 euros. En 2021, la hausse du prix des terrains semble être inéluctable. Cependant, elle va se faire à un rythme moins soutenu que les années précédentes. En 2019, le prix moyen d’un terrain en France était de 88 euros/m² avec une progression de 1% comparé à 2018. Depuis lors, cette hausse est passée de 1 à 1,2%. Voici ce qu’il faut savoir sur le foncier en France.

Un investissement conséquent

L’étude en question avait pu détailler les conditions d’obtention d’un terrain, sa construction ainsi que le coût global d’une maison. On y découvre que le coût moyen d’une maison en France est en hausse depuis 2018. Pour 2019, on a noté une hausse de +2,9% et le prix moyen d’une maison tournait autour de 179.000 euros, notamment pour une surface plancher moyen de 120m2. À noter que l’achat d’un terrain représente le tiers de l’investissement, surtout lorsque le terrain a dû être acheté. Notons aussi que dans un quart des projets de construction, le terrain est obtenu par donation ou pas succession.

Les surfaces constructibles en baisse dans les petites villes

L’étude a démontré aussi que les surfaces constructibles sont en nette baisse, notamment dans les petites villes françaises (moins de 50.000 habitants). Cette baisse ne concerne pas les villes entre 10.000 et 19.000 habitants et augmente même pour les villes de plus de 100.000 habitants. Par exemple, dans l’agglomération parisienne, on note une hausse de +3,2 % sur les surfaces constructibles. La même tendance est observée à Nice et à Marseille. En ce qui concerne les catégories socioprofessionnelles, il existe de fortes disparités concernant l’achat de terrains. Les ouvriers, par exemple, ont acheté leur terrain en moyenne à 62 euros/m2 au moment où d’autres catégories socioprofessionnelles payaient jusqu’à 112 euros/m2.

Achat de terrain en France : quid des disparités régionales ?

Pour les disparités régionales dans le domaine foncier en France, trois zones se mettent en évidence : Ile-de-France, Provence-Alpes-Côte d’Azur et les départements et régions d’outre-mer. Dans ces zones, les prix du foncier varient entre 147 et 247 euros. Certaines régions proposent des prix inférieurs à 50 euros, notamment la Bourgogne ou la Franche-Comté. Ces zones ont connu une baisse plus ou moins sensible des prix du foncier depuis 2018 et la plus grosse baisse est enregistrée en Bretagne avec -4,9%.

Pour les augmentations, elles sont plus ou moins importantes selon les zones. Par exemple, la région Auvergne-Rhône-Alpes a connu une hausse de +1,1% au moment où la région Provence-Alpes-Côte d’Azur a connu une hausse allant jusqu’à +13%. Par rapport au coût global du projet immobilier, c’est en Bourgogne que le prix du terrain pèse sur la facture globale (24%). Ce pourcentage peut aller jusqu’à 43% en Île-de-France et à la Réunion et 46% sur la Côte d’Azur. Prévoyez alors un budget terrain suffisant pour investir dans cette zone désormais très prisée par les Français à la recherche d’une résidence principale ou secondaire.