Côte d’Azur : la construction de logements neufs coince

L’observatoire immobilier de l’habitat de la France vient de lancer une alerte sur le déficit de logements dans le département des Alpes-Maritimes. Cette pénurie est une conséquence des nombreuses difficultés que rencontrent les particuliers et promoteurs immobiliers pour obtenir un permis de construire.

Le système semble avoir atteint ses limites

Selon les professionnels de l’immobilier du département, il semble que le système ait atteint ses limites. L’observatoire de l’immobilier d’habitat dans les Alpes-Maritimes estime que les performances du marché immobilier au premier semestre 2022 ne sont pas encourageantes. Le constat est que le nombre d’autorisations de constructions de logements neufs est en forte baisse. Mais ce chiffre est un peu compensé par la hausse du marché de la revente de biens immobiliers, car le marché de l’existant se porte toujours très bien.

Cependant, le manque de logements dans les Alpes-Maritimes ne permet toujours pas de satisfaire pleinement les acquéreurs souvent originaires de grandes villes comme Lyon et Paris. Bien que le marché de l’existant soit l’arbre qui cache la forêt, les biens immobiliers se vendent très vite. Ce qui entraîne une forte baisse des biens disponibles.

Les propriétaires augmentent les prix

Au regard de la pénurie de logements observée en Alpes-Maritimes, les propriétaires se retrouvent actuellement en position de force pour augmenter les prix des logements. D’ailleurs, l’observatoire a noté une hausse globale de 6% dans des villes comme Nice où le m2 est actuellement à 4.470 m2. Nice est alors considérée comme la quatrième ville la plus chère en France derrière Paris, Lyon et Bordeaux.

Cependant, sur une période d’un an, cette augmentation semble contrôlée comparativement à des villes de Reims (qui a connu une hausse de 11%) ou encore Marseille (avec une hausse de 7.6%). Face à la baisse de l’offre dans le neuf, il faudrait au moins 7000 logements de plus dans les Alpes-Maritimes afin de satisfaire les acquéreurs.

Mais alors pourquoi cela bloque toujours ? À cause de la crise de la Covid-19 qui a ralenti beaucoup de chantiers ou encore la guerre en Ukraine qui a impacté sur le prix et les possibilités d’obtention d’un permis de construire. Ce qui entraîne alors une baisse des logements neufs dans les Alpes-Maritimes. Si l’on sait que le délai d’écoulement est de cinq mois, c’est le chiffre le plus bas depuis plus de 10 ans.

L’impact de la guerre en Ukraine sur le marché du neuf

En France, le marché du neuf est fortement impacté par les conséquences de la guerre en Ukraine. Les Alpes-Maritimes recevaient plusieurs visiteurs russes durant l’été et beaucoup d’entre eux étaient copropriétaires. Avec les sanctions internationales prises à l’encontre de la Russie, les ressortissants russes ne peuvent plus effectuer des virements depuis la Russie vers la France.

Autre impact non négligeable de la guerre en Ukraine : la hausse des matières premières comme l’acier. Entreprendre certains travaux devient alors bien plus cher (les rénovations). À titre d’exemple, une baie vitrée qui coûtait 2000 euros se vend maintenant à 3000 euros.