Immobilier : Nice championne des logements inoccupés

Nice est une ville qui attire de plus en plus d’investisseurs français grâce à ses atouts : un climat agréable, du soleil toute l’année et plusieurs activités sur place. Cependant, on note actuellement un fort taux d’inoccupation dans les logements de Nice. Une étude effectuée par le « Capital » concernant la rentabilité immobilière révèle qu’il y a plus de 14 % des maisons et des appartements de cette zone qui ne sont pas occupés, alors que la moyenne nationale s’élève à 8 %.

Qu’est-ce qui justifie ce phénomène à Nice ?

Nice est une ville qui a tout pour séduire. En plus de son dynamisme,  on y retrouve du soleil de la Côte d’Azur tout au long de l’année et d’une architecture originale ainsi que de superbes villages à visiter.

Ce qui en fait logiquement un lieu privilégié. En dépit de tous ces avantages, les logements niçois ne sont pas très occupés. Bien au contraire d’ailleurs ! Les habitants de Nice rencontrent beaucoup de problèmes pour se loger.

La raison est qu’il existe peu de logements sociaux, et les produits immobiliers dans le neuf ne sont pas non plus nombreux. Ce qui oblige les acquéreurs à se rabattre sur l’ancien. Parallèlement, le fait que le taux de vacance immobilière soit si élevé rend difficile le fait de trouver un locataire.

Pour occuper un bien pendant de longues périodes, il faut que ce taux soit assez faible. En France, ce sont les villes qui présentent un taux de vacance inférieur à 5 % qui ont plus de chances de se retrouver avec des locataires qui restent longtemps. Nice n’en fait pas partie et pointe actuellement à 14 %. Ce qui représente un véritable paradoxe au vu des nombreuses difficultés qu’ont les niçois pour se loger.

Des loyers toujours aussi élevés

L’aspect vétuste des biens, le manque de commerces et de services, et le taux élevé de vacance immobilière ne sont pas les seules raisons qui justifient la non-occupation des logements à Nice.

Il y a également la cherté du loyer qui constitue un réel handicap pour les acquéreurs. Nice fait partie des villes qui présentent les loyers les plus chers pour les appartements vides. En réalité, elle est la deuxième ville après Paris (celle-ci joue hors catégorie, avec plus de 1300 euros en moyenne par mois). On retrouve plus tard sur le podium Cannes, Antibes, et Lyon.

Le site comparatif de logements « SeLoger.com » s’était pensé sur le sujet en analysant minutieusement le marché locatif d’une cinquantaine de villes françaises. Il en résulte que la cherté du loyer à Nice faisait l’unanimité chez les acquéreurs potentiels  et les professionnels du secteur.

Ceux-ci renvoient aux biens qui sont garnis de meubles. Il n’y a ni literie, ni table, ni chaise .. rien ! . Sur tout le territoire niçois, il faut prévoir environ 784 euros par mois pour obtenir l’un de ces logements, et ce, pour un bien de moins de 50 m².

Concernant les appartements meublés, Nice ne démord pas pour autant et apparaît à la quatrième place sur la liste des villes les plus chères pour les appartements meublés. Pour un bien de 45 m², il faudrait prévoir environ 874 euros/mois.

À l’instar de l’agglomération parisienne, la Côte d’Azur affiche des prix inégalables. Nice y pointe à la troisième place en avec 17,4 euros le m². Elle est devancée par Antibes (20,4 euros le m²) et Cannes (20,3 euros par m²).